بازار مسکن جنوب ایران به‌خصوص در کلان‌شهرهایی مانند بندرعباس و چابهار طی سال‌های اخیر با نوسان قیمت و تغییر الگوی تقاضا مواجه بوده است. از سوی دیگر، املاک تجاری در این مناطق به دلیل افزایش گردشگری داخلی و رشد کسب‌وکارهای محلی، به یکی از بخش‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. در این نوشته، ضمن بررسی روند کلی بازار مسکن جنوب و املاک تجاری، با مجتمع تجاری تفریحی سیتی گیت به‌عنوان نمونه‌ای موفق آشنا می‌شویم.
چشم‌انداز بازار مسکن در جنوب ایران
۱. رشد قیمت و الگوی تقاضا
-
افزایش متعادل قیمت: برخلاف بازارهای مرکزی کشور، رشد قیمت مسکن در جنوب در محدوده‌ی سالانه ۱۰–۱۵٪ بوده است.
-
تقاضای خرید در شهرهای بندرعباس و چابهار: با توجه به توسعه زیرساخت‌های بندر و آزادراه‌ها، خانوارهای بومی و مهاجران اقتصادی استقبال بیشتری از خریدمسکن داشته‌اند.
۲. عوامل مؤثر در بازار
-
پروژه‌های عمرانی دولتی: اجرای پروژه‌های راه‌سازی و بهسازی اسکله‌ها، رونق ساخت‌وساز مسکونی را تشویق کرده است.
-
نرخ سود بانکی: تسهیلات کم‌بهره دولتی برای ساکنان بومی تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان، خرید مسکن را تسهیل کرده است.
-
مقاومت در برابر تورم: سرمایه‌گذاران محلی اغلب مسکن را به‌عنوان سرمایه امن در برابر نوسانات ارزی انتخاب می‌کنند.
وضعیت املاک تجاری جنوب
۱. تقاضای اجاره و فروش
-
رشد فضاهای اداری اشتراکی: به‌دلیل نیاز کسب‌وکارهای نوپا به هزینه‌های کمتر، دفاتر کوورکینگ در شهرهای جنوبی محبوب شده‌اند.
-
مغازه‌های حاشیه خیابان‌های اصلی: با افزایش ترافیک تجاری بندرعباس، مغازه‌های پرتردد رشد اجاره‌بهای ۲۰–۳۰٪ داشته‌اند.
۲. فرصت‌ها و چالش‌ها
-
فرصت‌ها: گردشگری دریایی و نمایشگاه‌های فصلی کالاهای وارداتی، زمینه را برای سرمایه‌گذاری در فضاهای تجاری فراهم کرده است.
-
چالش‌ها: نبود زیرساخت‌های پارکینگ و تأسیسات رفاهی، مانعی برای توسعه برخی پلازاها و مال‌ها بوده است.
معرفی مجتمع تجاری تفریحی سیتی گیت بندرعباس
مجتمع سیتی گیت نمونه‌ای موفق از تلفیق تجاری و تفریحی در جنوب ایران است:
-
موقعیت: واقع در میدان ۱۷ شهریور بندرعباس، قلب منطقه تجاری شهر.
-
مشخصات کلی:
-
۷ طبقه
-
بازار طلا
-
فودکورت
-
واحدهای فروشگاهی لوکس و برند
-
سینما چند منظوره
-
شهربازی کودکان و شهرکتاب بزرگ
-
-
تأثیر بر بازار:
-
جذب گردشگر داخلی و خارجی
-
افزایش تقاضای واحدهای تجاری لوکس
-
ارتقای استانداردهای کیفیت ساخت و خدمات رفاهی
-
نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری در جنوب
-
تمرکز بر موقعیت مکانی: ملک‌های نزدیک به مجتمع‌هایی مانند سیتی گیت و بنادر فعال، بالاترین بازده اجاره را دارند.
-
تحلیل بازار منطقه‌ای: مطالعه گزارش‌های قیمت و حجم معاملات در هر فاز شهری قبل از تصمیم‌گیری.
-
ارزیابی زیرساخت‌ها: دسترسی به شبکه حمل‌ونقل، پارکینگ و امکانات رفاهی، ارزش افزوده قابل‌توجهی ایجاد می‌کند.
-
مدیریت ریسک: تنوع در سبد سرمایه‌گذاری بین مسکونی و تجاری باعث محافظت از سرمایه در نوسانات بازار می‌شود.
جمع‌بندی
بازار مسکن جنوب ایران و املاک تجاری در شرایط فعلی با فرصت‌های قابل‌توجهی همراه است. مجموعه‌هایی مانند مجتمع سیتی گیت نشان می‌دهند که ترکیب فضاهای تجاری و تفریحی می‌تواند محرکی قوی برای رشد منطقه‌ای باشد. با رویکردی تحلیل‌محور، تمرکز بر زیرساخت و انتخاب موقعیت مناسب، سرمایه‌گذاران می‌توانند از این روند رو‌به‌رشد بهره‌برداری کنند.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان درباره سرمایه‌گذاری در مجتمع تجاری تفریحی سیتی گیت با شماره ۰۹۱۷۷۶۹۳۳۳۳ و ۰۷۶۳۲۲۴۵۹۸۰ تماس بگیرید.
